Anunciar Imóveis Para Alugar: Guia Completo

Anunciar imóveis para alugar pode ser cansativo. Se feito sem ajuda de uma equipe de profissionais, o proprietário pode sofrer com uma divulgação falha, problemas contratuais e dificuldade de identificar um possível mau pagador. 

Dessa forma, para evitar golpes, fraudes e dores de cabeça, saiba mais sobre:

• Quais são as dicas para anunciar imóveis para alugar com segurança?
• Onde anunciar imóveis para alugar?

Quais são as dicas para anunciar imóveis para alugar com segurança?

Os proprietários experientes aplicam algumas dicas para alugar mais rápido e com mais eficiência. Confira: 

1. Comunicação mais eficiente e sem estresse

Já imaginou um inquilino mandando mensagem em pleno domingo ou no meio da sua folga? Bem, nem sempre é culpa do inquilino, já que algum imprevisto no imóvel pode pegar todos de surpresa.

Mas quando acontece um problema, caso você não tenha uma imobiliária de confiança para intermediação,  a comunicação é direta com você, invadindo a privacidade do seu aplicativo de mensagens. 

No entanto, uma equipe profissional pode fazer esse tipo de intermediação recebendo as solicitações do inquilino, prestando a ele toda a orientação, tomando a frente até a resolução do problema.

E se for necessário lhe acionar, você recebe toda a orientação, com a comunicação feita por profissionais treinados para isso, da forma correta e no momento adequado.

Assim, a questão da comunicação é um dos melhores benefícios destacados por proprietários experientes que optaram por locar com imobiliárias.  

2. Como lidar com as dúvidas ao longo do processo?

Caso você faça a gestão própria do processo de locação do seu imóvel é possível que dúvidas surjam. Para evitar problemas, é essencial escolher com cuidado a imobiliária que será responsável pela sua locação!

Isso acontece porque existem dúvidas que somente podem ser esclarecidas por profissionais qualificados.

3. O que fazer se o imóvel não for alugado?

Uma das principais dificuldades para pessoas leigas está relacionada à divulgação para os potenciais inquilinos. 

Imagine que todo esse cansativo trabalho de divulgação do imóvel e da própria prospecção de inquilinos pode ficar nas mãos de uma imobiliária que já tem experiência nesse processo. 

Além de ter também profissionais e ferramentas qualificadas que vão agilizar o processo da locação.  

4. Cuidado com o contrato de locação

A elaboração de um contrato de locação detalhado é fundamental para evitar complicações futuras. Este documento deve abordar claramente questões como atrasos no pagamento do aluguel, responsabilidades do inquilino quanto ao pagamento de encargos e outros aspectos vitais para uma locação sem surpresas desagradáveis. 

A experiência de uma imobiliária em Direito Imobiliário é crucial para a gestão eficaz dessas questões contratuais e legais. Além disso, a importância de um contrato de locação robusto não pode ser subestimada, pois ele:

• Define claramente direitos e deveres: Garante que ambas as partes estejam cientes de suas responsabilidades, minimizando mal-entendidos;
• Oferece segurança jurídica: Baseado na legislação atual, protege os interesses de proprietários e inquilinos, essencial em casos de inadimplência ou disputas;
• Previne litígios: Reduz as chances de desacordos ao esclarecer obrigações e procedimentos;
• Protege o patrimônio: Estabelece diretrizes para a conservação do imóvel e sua devolução nas condições originais;
• Assegura o cumprimento de obrigações: Define as consequências para o descumprimento, incentivando a responsabilidade.

5. Como declarar o imóvel no Imposto de Renda?

Declarar um imóvel no Imposto de Renda é um processo obrigatório e essencial para manter sua situação fiscal regularizada, especialmente se o valor do imóvel for superior a R$ 300.000,00. 

 De forma geral, todas as informações devem ser inseridas na ficha “Bens e Direitos” do programa da Receita Federal. Preparamos um passo a passo simplificado para te ajudar a declarar seu imóvel de forma correta:

• acesse o programa da receita federal: inicie o programa disponibilizado pela Receita Federal e vá até a aba “Bens e Direitos”.
• adicione um novo item: clique no botão “Novo” para adicionar informações sobre o imóvel.
• selecione o código do imóvel: escolha o código correspondente ao tipo de seu imóvel (por exemplo, código 11 para apartamentos, código 12 para casas).
• preencha os detalhes do imóvel: Informe o endereço, área total, matrícula no cartório, valor de aquisição, data da compra, e informações do vendedor.
• para imóveis financiados (se aplicável): Adicione detalhes do financiamento, como nome do banco, valor financiado, além do valor já pago até o momento e o saldo devedor.
• repetição para múltiplos imóveis: Caso tenha mais de um imóvel, repita o procedimento para cada um.
• declaração de valor mínimo: É obrigatório declarar o imóvel se o valor for superior a R$ 300.000,00.
• atenção especial aos detalhes: No campo de discriminação, inclua a data de compra, inscrição municipal, endereço completo, área total, e onde o imóvel foi registrado.  

Lembramos que as informações aqui fornecidas são orientações gerais e é altamente recomendável consultar um profissional especializado para assessoria detalhada e adequada à sua situação específica.

Onde anunciar imóveis para alugar?

Se você quer anunciar um imóvel para alugar em Joinville, conte com a Brietzig! A  imobiliária está há mais de meio século atuando no ramo imobiliário da cidade, possuindo grande credibilidade. 

Um exemplo disso é o depoimento de um dos proprietários atendidos pela nossa equipe de especialistas: 

“Com certeza é o fato de não ter incomodação, posso só deixar o apartamento alugado sem me preocupar só viajar tranquilamente. Também me poupa o trabalho de procurar inquilinos, e tenho certeza que acontece em um ritmo muito mais rápido alugar pela imobiliária do que por conta própria. Também o fato de eu ter um suporte Se der qualquer problema, se houver problema com o inquilino eu tenho vocês pra pedir ajuda.”

Você também pode ter essa tranquilidade, entre em contato com a nossa equipe e saiba como anunciar um imóvel gratuitamente.