Como funciona um financiamento imobiliário?

Casal de homem e mulher em uma cozinha verificando documentos

Entender como funciona um financiamento imobiliário é o primeiro movimento rumo à conquista da casa própria ou para investir nesse mercado. Para fazer uma escolha segura, é fundamental conhecer cada etapa do processo, os principais tipos de financiamento e as diferenças entre as ofertas dos bancos.

Confira os tópicos a seguir:

Entenda: como funciona um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário consiste na concessão de crédito para um aplicante. Com isso, é possível construir, reformar ou adquirir uma propriedade.

Após conseguir o crédito, o proprietário do imóvel deve realizar pagamentos regulares para quitar o financiamento. Por isso, enquanto o contrato está válido, o imóvel permanece como garantia da operação — ou seja, ele fica alienado ao banco até a quitação total da dívida.

Durante esse período, o comprador utiliza a propriedade, mas precisa manter as parcelas em dia para evitar a execução da garantia, que pode resultar na perda do bem.

Confira as etapas a seguir:

<H3> 1. Análise de crédito

O processo começa com a análise do perfil financeiro do comprador. O banco avalia fatores como a renda mensal, histórico de crédito e situação cadastral do aplicante, considerando registros em órgãos como Serasa e SPC. 

2. Entrega de documentos

Caso o crédito do aplicante for pré-aprovado, o próximo passo é reunir os documentos exigidos pela instituição, como:

  • RG e CPF;
  • comprovante de estado civil;
  • comprovantes de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de imposto de renda).

3. Avaliação do imóvel

Com a documentação aprovada, o imóvel desejado passa por uma avaliação técnica feita pelo banco, que verifica o valor de mercado e as condições estruturais do bem.

4. Assinatura do contrato

Aprovado o imóvel, é hora de formalizar o contrato de financiamento. Nele constam informações como valor financiado, taxas de juros, prazos de pagamento e condições gerais da operação.

5. Liberação do crédito

Após a assinatura, o banco libera o valor ao vendedor. A partir desse momento, o comprador passa a pagar as parcelas mensais à instituição.

Qual o melhor financiamento imobiliário?

A melhor opção depende do perfil de cada comprador. Entre as principais opções estão:

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH): imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão e permite o uso do FGTS;
  • Sistema Financiamento imobiliário (SFI): ideal para imóveis de maior valor, normalmente acima do limite permitido pelo SFH e não permite o uso de recursos do FGTS;
  • Minha Casa, Minha Vida: programa do Governo Federal que oferece condições de pagamento para famílias de baixa e média renda, como juros reduzidos e subsídios que abatem parte do valor do imóvel;
  • Financiamento direto com construtora: algumas empresas oferecem condições próprias de pagamento, sem intermediação bancária.

Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?

A escolha de uma instituição financeira para a realização de um empréstimo depende de diversos fatores. Entre as principais opções estão a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander.

Aproveite a variedade de opções e simule com diferentes bancos antes de fechar negócio. Muitas instituições oferecem plataformas online para comparação de taxas e prazos, o que facilita a escolha da melhor proposta para o seu caso.

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